Мобильная версия
Войти

[правила] [список форумов]

Рубрика: Разное

Тяжелый случай...

 ↓ ВНИЗ

Слесарь-сантехник форум
Старожил форума
28.11.2011 13:17
На прошлой неделе проводил обследование дома из клееенного бруса, ограждающие конструкции которого были возведены компанией GoodWood.

Семья с двумя детьми, проживающая в трехкомнатной квартире решила "выселить" за город, приобретя им дом с участком. В мае этого года недалеко от Москвы был кублен дом из клееного бруса. Толщина бруса 125 мм по договору, на самом деле на миллиметр...два меньше (усушке подвержен да же кленный брус).

Когда удврили жуткие морозы, аж -7 ! В доме стало холодно. Поэтому заказчики и обратились ко мне.

Что же я выяснил в результате обследования?

Толщина бруса явно недостаточна. Более менее приемлемо, но не сооотвествует нормам энерго сбережения это толщина бруса, бревен от 25 см. У моих заказчиков оказалось в два! раза меньше. В окнах установлены двухкамерные! стеклопакеты. Качество рам отвратительно.

Утеплителя то же пожалели и в полу, и в кровле.

Межвенцовый утеплитель заложен только в углах. Это очень хорошо видно на фотографиях, сделанных тепловизором. Супер-пупер паз пропускает тепло, то, что он не нуждается в утеплении - миф.

Мощность котла не достаточна. Система отопления собрана из БУ комплектующих, с нарушением всех норм и правил.

Мы с моей знакомой бригадой плотников готовы взфться за работы по приведению дома в нормальное состояние. Предложили:
утеплить стены и перекрытия эковатой;
снаружи обшить дом имитацией бруса;
заменить окна;
сделать нормальную систему отпления.

Для проведения работ необходимо отселение жильцов. Стоимость работ и материалов 2 300 тыс. руб. Срок выполнения работ 2 мес, с учетом двухнедель новогодних каникул. До нового года явно не успеть. Заказчики увидав смету упали в обморок, таких денег у них нет.

Вывод: Приобретая недвижимость нужно учитывать не только эстетические характеристики и месторасположение (в этом смысле моим заказчикам можно позавидовать), но и характеристики дома как инженерного объекта.



Пулковский форум
Старожил форума
28.11.2011 13:28
А вот обратный пример.
Человек в строительстве 20 лет.
Построил 3х этажный дом по всем супер правилам и только к окончанию строительства увидел крупнейшую городскую свалку (волхонскую),буквально в 7мистах метрах.
На вопрос ,где глаза были,ответ - ну гора и гора , я откуда знал?
...Бомжи растащили дом на свои запчачсти за сезон...
IGR-1
Старожил форума
28.11.2011 15:53
Слесарь-сантехник | форум автора сообщения


Вывод: Приобретая недвижимость нужно учитывать не только эстетические характеристики и месторасположение (в этом смысле моим заказчикам можно позавидовать), но и характеристики дома как инженерного объекта.
----------------------
Далеко не все смогут оценить дом или предположить где и какие проблемы могут вылезти. Тут надо хотя бы чуть чуть разбитаться. У нас при покупке дома обязательна техническая инспекция. Заказывает потенциальный покупатель (он же и платит) и по ее результатам принимает решение покупать или нет...
У меня отчет инспекции листов на 60... + ДВД. Вы ходите вместе с инспектором, он все рассказывает + отвечает на вопросы, если что то неясно... Меня беспокоило высокое потребление электрическтва прежними хозяевами - прошли тепловизором - изоляция нормальная...

Если дом новый на него поидее должна быть гарантия строителей? Как в России - не знаю, но у нас разные гарантия от 10 до 25 лет... Такие проблемы решаются по гарантии... Конечно если строил черти кто тогда вопросов нет....
=========================================
В окнах установлены двухкамерные! стеклопакеты.
-----------------
А в чем проблема? Недогнал?
Стендовик
Старожил форума
28.11.2011 16:42
IGR-1:
А в чем проблема? Недогнал?
___________________________

Если уж ставить нормальные окна то так, чтобы не было "мостиков" холода. А там, судя по описанию, по периметру рам "свист" стоИт, со сквозняком и тепло уходит.

Для Слесарь-сантехник:
Купить такой дом, это все равно, что купить автомобиль с шикарным салоном и "убитым" двигателем :-)
Слесарь-сантехник форум
Старожил форума
28.11.2011 16:53
Прошу прощения, свой
Слесарь-сантехник форум
Старожил форума
28.11.2011 17:06
Прошу прощения в исходном посте посте сделал описку. В рамах установлены ОДНОКАМЕРНЫЕ, а не ДВУХКАМЕРНЫЕ стеклопакеты. Приведенное тепловое сопротивление двухкамерных 0,5...0.7, а однокамерных 0,3...0.4 (м х м х град /Вт). На снимках сделанных тепловизором видно, что "дует" не только из монтажных швов(между коробками и ограждающими конструкциями), но и между рамами и коробкой, пластиковые окна плохо открываются.

IGR-1
У меня отчет инспекции листов на 60... + ДВД.
---
У меня отчет на 74 листа + диск. Покажеи америке (как континенту ) "куськину мать"ю Мы тут то же не лаптем щи хлебаем. ;-))) Но в моем отчете еще и нарисована схема допкаркаса для утепления, описан пирог, схемы водоснабжения, отопления, водоотведения. Тепловой расчет.
Слесарь-сантехник форум
Старожил форума
28.11.2011 17:18
IGR-1
Если дом новый на него поидее должна быть гарантия строителей? Как в России - не знаю, но у нас разные гарантия от 10 до 25 лет...
---
Я не спец по срубам, но обычно дом и комплектующие для него строят согласно ТУ (техническим условиям), про них обычно мелким шрифтом написано в договоре. Многие заказчики их вообще не догадываются попросить. Если в ТУ написано, что дом из бруса a х b с определенным количеством сучков и пороков, утеплитель только в чашах, то какие могут быть претензии к изготовителю. А по моей части как рассказали соседи работали "специалисты" из братской Украины со своими "особокачественными" комплектующими.
IGR-1
Старожил форума
28.11.2011 18:05
Слесарь-сантехник | форум автора сообщения

У меня отчет на 74 листа + диск. Покажеи америке (как континенту ) "куськину мать"ю Мы тут то же не лаптем щи хлебаем. ;-))) Но в моем отчете еще и нарисована схема допкаркаса для утепления, описан пирог, схемы водоснабжения, отопления, водоотведения. Тепловой расчет.
--------------
Можно было и что то подобное заказать... Я заказал обычную инспекцию не было смысла заказывать что то более крутое... Если бы покупал дом за миллион - то и инспекцию делал бы соответсвующую.
Проблемы я видел и так, хозяева честно сказали - окна убитые... Цена была исходя из этого. Инспекция подтвердила имеющиеся проблемы и не нашла новых... Тем более в любом случае есть гарантия от продавца от скрытых дефектов, которые не обнаруживаются обычной инспекцией...

===================================
Прошу прощения в исходном посте посте сделал описку. В рамах установлены ОДНОКАМЕРНЫЕ,
-----------------------

Это как - два стекла и между ними газ? Если так то я лично не вижу проблем. У нас все стеклопакеты такие для нашей зоны. Не думаю, что в подмосковье холоднее. Правда стекло спец - с пониженной теплопроводностью и аргоном между ними...
Слесарь-сантехник форум
Старожил форума
28.11.2011 18:35
IGR-1
Это как - два стекла и между ними газ?
---
Да, именно это я имел ввиду. Однокамерные пакеты, при использовании стекол со специальными покрытиями могут приблизиться по своим характеристикам к двухкамерным. При этом они более легкие, а следовательно уменьшается нагрузка на раму, окно дольше проработает без регулировки.

Но в наших реалиях, аргон могут заменить на воздух, стекла поставить не той стороной и т.п., поэтому многие идут по пути использования трехкамерных пакетов. Да и цена не сильно отличается.
dmitro форум
Старожил форума
25.04.2012 12:53
вопрос сантехнику!
дом 30 этажей, по 2,5 метра на этаж, получается высота дома 75 метров. правильно ?
давление водяного столба на 1-м этаже 7,5 атмосфер. по моему там в кране напор гораздо меньше.
как это устроено? и как создают давление на 30-м этаже? и еще вопрос
куда сливают даже очищеную канализацию в городе (поселке) где нет речки ?
Гром форум
Старожил форума
25.04.2012 14:53
"по 2,5 метра на этаж"
Маловато. У нас в доме 2,7 потолки, плюс сантиметров 20 перекрытия.
Правда у нас 17 этажей, но в 30-ти этажке, получается где-то 87, если не 90...
КВС Су-24 форум
Старожил форума
25.04.2012 15:23
В многоэтажках 17 и выше ,вода подается сверху вниз,залезьте на чердак,увидите много интересного...и даже стояки перекрываются сверху,а не в подвале:))
capt.t форум
Старожил форума
25.04.2012 19:50
Привет, братва!
Очень сложные расчеты вы предлагаете...
Я вот живу в доме сталинской постройки-плюю
с балкона прямо в Волгу. Разумеется, есть и негатив-
но в целом ХОРОШО!
Amadeus форум
Старожил форума
25.04.2012 23:44
dmitro | форум автора сообщения

вопрос сантехнику!
дом 30 этажей, по 2,5 метра на этаж, получается высота дома 75 метров. правильно ?
давление водяного столба на 1-м этаже 7,5 атмосфер. по моему там в кране напор гораздо меньше.
как это устроено? и как создают давление на 30-м этаже? и еще вопрос
куда сливают даже очищеную канализацию в городе (поселке) где нет речки ?
25/04/2012 [12:53:53]

==============================
Намедни приходил ко мне сантехник кое что делать, я ему похожий вопрос задал. Он говорит, что у нас в доме (25 этажей) стояк на пять этажей, на следующие пять-свой стояк и т.д.
ФаУст
Старожил форума
25.04.2012 23:57
Я вот живу в доме сталинской постройки-плюю
с балкона прямо в Волгу. Разумеется, есть и негатив-
но в целом ХОРОШО
====
В смысле? Когда попадешь, то в целом ХОРОШО, а негатив когда промахнешься? Так Волга большая, значит и негатива должно быть мало.
Плохо, что теперь никто ниже Рыбинска не рискнет купаться.
Гром форум
Старожил форума
26.04.2012 01:41
Амадеусу:
"стояк на пять этажей, на следующие пять-свой стояк и т.д."
Как у нас насчёт воды - не знаю, а вентиляция по этому принципу устроена. На кухне короб 900Х400 мм, там пять труб. До определённого этажа - своя вытяжная труба, Со следующего - другая и т. д. Правда, как они 17 на 5 делят - не понял. Спросить не успел ))))))))))
LM Engineer
Старожил форума
26.04.2012 02:42
Amadeus

Намедни приходил ко мне сантехник кое что делать, я ему похожий вопрос задал. Он говорит, что у нас в доме (25 этажей) стояк на пять этажей, на следующие пять-свой стояк и т.д.
=========================================================
Неплохо бы с физикой подружиться. Все стояки системы водоснабжения снабжаются водой из одной магистральной трубы, так? Давление в этой трубе такое, чтобы вода гарантированно поднималась до верхнего этажа. Это также означает, что по закону о сообщающихся сосудах на первом этаже давление всегда будет выше, чем на 30-м, вне зависимости от количества стояков. "Свои" же стояки нужны только для того, чтобы тянуть наверх более тонкие трубы.


 

 

 

 

Чтобы публиковать комментарии, вы должны войти на сайт.

Реклама на сайте Обратная связь/Связаться с администрацией
Рейтинг@Mail.ru